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        合肥12家銀行二手房停貸!多城首套房利率上浮20、30%成主流

        零紀元| 2019-8-23 10:20 閱讀 56758 評論 0

        來源:券商中國

        又見信號?合肥12家銀行二手房停貸!多城首套房利率上浮20、30%成主流

        終白

        額度緊,“著急放款不接單、催得緊就退單”?合肥二手房正面臨巨大壓力。

        據“第一樓市”報道稱,從最新摸底的合肥18家銀行貸款情況中,首套房利率上浮20%是主流;14家二套房上浮30%,民生銀行、交通銀行、廣發銀行、中信銀行等的二套房利率則稍低,目前上浮25%。

        令人頗感壓力的是,據悉,合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款,分別是:建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。其中,杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。

        事實上,2019年進入下半年以來,不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調。全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

        8月9日,央行公布2019年第二季度貨幣政策執行報告。報告數據顯示,6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%,與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來,尤其是從7月中下旬開始,不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調,步伐越來越密集。

        融360大數據研究院監測數據顯示:2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。6月,全國首套房貸款平均利率為5.423%,二套房貸款平均利率為5.75%。

        額度緊!合肥12家銀行二手房停貸

        日前,有消息稱,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍地區銀行執行首套基準上浮20%,甚至30%。

        其中,“第一樓市”公眾號報道稱,合肥房貸利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是現在的主基調。同時,合肥12家銀行處于停貸狀態,尤其是二手房市場。而杭州銀行、華夏銀行2家銀行新房、二手房幾乎全部停貸。 據悉,有銀行表態:著急放款的不接單,客戶催得緊會退單。

        有業內人士指出,上述銀行暫時不做住貸款業務。參照其他銀行所說的額度緊張,也能猜測這幾家銀行很大可能是因為沒有額度還暫時不做房貸業務。

        在首套房貸利率上,光大銀行和興業銀行2家銀行首套房利率有所下降, 從上浮25%降至20%。不過,合肥大多銀行首套利率上浮基本維持在20%左右,這兩家銀行雖然有所下降,但也只是在緊跟大環境。

        北上廣深房貸市場:上海深圳利率環比下滑

        值得注意的是,在二線城市中,多地上調房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。不過,?、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。

        融360大數據研究院監測的數據顯示,上海地區首套房貸利率降至基準以下,超越廈門成為全國最低;蘇州地區首套房貸利率為6.03%,環比飆升16個基點,一躍成為全國房貸利率水平最高的城市,也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市;大連地區7月漲幅最高,首套房貸利率環比上漲20個基點;漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙,均在近一個月內多次上調房貸利率,調整時間集中在月初和月末。

        在一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環比有所下降,北京和廣州則與上月持平。其中,7月北京首套房貸款平均利率為5.37%,二套房貸款平均利率為5.84%,均與上月持平。上海首套房貸款平均利率為4.84%,環比下降7個基點;二套房貸款平均利率為5.46%,環比上漲5個基點。

        上海地區監測的30家銀行分支機構中,7家銀行在本月下調了首套房貸款利率,3家銀行有所上調。調整后,執行基準利率95折的銀行數量增加至17家,友利銀行甚至可以做9折,浙商銀行的利率水平最高,首套執行基準上浮20%,與二套同等水平。二套房利率方面,3家銀行在本月將房貸利率下調至基準上浮10%,還有3家銀行有所上調,目前最高水平為基準上浮30%。

        廣州地區監測的23家銀行分(支)行中,1家銀行在本月上調了首套房貸款利率,1家銀行下調,因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面,有1家銀行下調了房貸利率,導致整體水平略有下降。

        深圳地區監測的26家銀行分(支)行房貸利率中,目前首套房主流貸款利率為基準上浮5%,二套房主流貸款利率為基準上浮10%。

        蘇州房貸利率仍在不斷調整

        公開資料顯示,近一個月內,蘇州地區的房貸利率發生了多次調整。

        繼6月蘇州地區房貸利率上漲后,7月份繼續強勢回彈。目前,首套房貸款平均利率為6.03%,環比上漲16個基點;二套利率均值為6.30%,環比上漲11個基點。

        7月24日之前,蘇州地區多銀行就已經將首套上浮20%調整至首套上浮22%。24日,蘇州升級樓市調整政策,出臺《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》,指出將進一步加強用地出讓管理、調整居民購房政策、擴大住房限制轉讓實施范圍,并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后,多家銀行又進行了新一輪的利率上調。

        目前,蘇州地區監測的17家銀行分(支)行房貸利率中,9家銀行首套執行基準上浮25%,3家銀行基準上浮23%,2家銀行執行基準上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。而且放款速度都有所延緩,普遍要在2個月以上。

        據融360分析師李萬賦分析,一方面,未來銀行將加速調整信貸結構,減少房地產行業占用的信貸資源,并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業、中小微企業等方向;另一方面,房地產調控短期內不會放松,資金環境較為緊張,未來或將有更多城市繼續收緊房貸政策。

        文章點評
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