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        12家銀行突然“停貸二手房”!釋放了什么信號?

        雪清爽| 2019-8-24 06:20 閱讀 55783 評論 0

        下半年,樓市的“剎車聲”接連不斷,而這次是二手房中槍。據券商中國援引"第一樓市"報道稱,合肥18家銀行貸款情況中,大多數銀行首套房利率已上浮20%,14家二套房上浮30%,值得注意的是,合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款。

        截至我發文為止,還沒有見到有關方面辟謠,看起來消息的真實性還是蠻大的。

        多地房貸利率上浮,合肥停貸較罕見

        關注樓市的都清楚,現在很多城市的房貸利率均已上浮,尤其是蘇州、杭州、寧波、大連、長沙等熱點二線城市,也有出現額度收緊,暫停受理房貸的情況,但同一城市12家銀行全部暫停放貸的情況實屬罕見。

        據媒體報道,合肥地區的交通銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、郵政儲蓄銀行、渤海銀行、廣發銀行、光大銀行、民生銀行等10多家銀行已暫停二手房貸款業務,目前接單的僅有興業、民生、徽商、平安銀行。

        釋放了什么信號?

        從7月份的70個大中城市二手房銷售價格數據來看,合肥環比增1%,同比增4.8%,并不是特別火熱,但為何合肥二手房卻被緊急踩了剎車呢?

        1、大中城市的二手房交易“價跌量漲”,F在全國城市的首套房交易早已經被卡的死死的,再加上北京、上海這兩個超級城市用嚴厲的限購,限貸,落戶,甚至趕人的政策控制房價、控制人口,不少剛需只能被迫購買二手房,也正因為此,不少城市的二手房形成了“價跌量漲”的趨勢。

        一方面,7月份,20個城市二手房房價集體下降,比例接近3成,這些下跌的城市中,既包括一線城市,也包括武漢、長沙、濟南、天津、青島、等熱點城市。

        另一方面,據中泰證券研報數據顯示,14個大中城市二手房合計成交面積130.72萬方,環比增速0.42%,同比增速-1.32%。其中,一線、二線、三線城市二手房成交面積環比增速分別為0.27%,1.63%,-4.49%;同比增速分別為-10.15%,1.63%,-4.49%。

        稍作分析你會發現,二手房“價跌量漲”的趨勢在二線城市尤為明顯,因為一線城市新房和二手房沒啥區別,反正都買不起;而三線城市本來需求就少,二手房需求基本都來自于改善型需求。而此次合肥暫停二手房貸也證明了,合肥的二手房交易似乎正有抬頭之勢。

        2、二手房成交比較多的城市,多數是此輪房貸利率上調幅度較高的城市。廢話不多說,數據說話:

        (2019.8.12-8.17)

        再來對應一下媒體報道的信息:

        南寧:今年3月,郵儲銀行首套房貸利率上調至40%;桂林銀行二套房貸利率上浮至50%。建設、農業、交通、中國銀行的二套房貸利率已經又回升至上浮30-35%;

        無錫:除中國銀行、華夏銀行、光大銀行,10家主流銀行的首套房組合貸的商業部分利率和純商貸一樣上浮20%,其他銀行均要上浮25%;

        蘇州:2019年7月份,蘇州首套房貸平均利率為6.03%,成為全國房貸利率水平最高的城市;

        杭州:8月15日起首套房貸款利率上浮到10%,二套房上浮到15%,房貸利率增幅在全國位居前五;

        在這些二手房成交較高的城市中,僅青島二手房貸利率上浮比例不大,深圳甚至還下調了,但剩下的真可謂是“獅子大開口”,萬一倒霉剛好遇上利率上浮,算一算利息,估計一輛車的錢都沒了。

        未來房貸利率依然不會下降

        關于房貸利率未來走向,此前我在文章中已經提到過,官方也給出了明確的答案,即房貸增量不擴張,房貸利率將不會下降。所以未來不管是首套還是二手,在房住不炒的大背景下,房貸利率下降中短期幾乎不可能。

        但有意思的是,合肥作為一個普通的中部省會城市,如果二手房踩了剎車,是否意味著是讓新房去庫存化的一步呢?因為樓市是否繁榮和一個城市的實力是高度相關的,不是說開了盤,賣了地,賣了房子就完事了,人才和產業就會自己來,就好比深圳房價再高,每年返鄉置業的人再多,但深圳的剛需還是很多;小城市的房價再低,買房優惠再多,很多人還是不愿留下來。不過這也只是猜測,具體定論還有待進一步官方消息。

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        房貸收緊,如何更快捷拿下銀行房貸?

        雖然現在買房難,但咱也不能“安于現狀”,在房貸額度緊缺的情況下,如何快捷拿下銀行房貸,也是有點小方法的:

        1、盡量選擇咱們工資卡。因為銀行流水是銀行放貸最重要的參考考核指標之一,而工資卡則可以讓銀行更好的了解你的收入,盡快放貸。此外,如果我們經常用咱們的工資卡去買該銀行的基金和理財產品,銀行在為自己客戶的放款的時候,也多少會“行個方便”。

        2、選擇與開發商合作的銀行。說白了就是在買房時,銷售經理給你推薦的那家月供還款銀行,因為這些銀行都是和開發商合作的銀行。所以如果我們選擇這些銀行的話,審批放款往往比較快。

        不過,雖然收緊房貸是調控政策的一小步,但咱們買房卻多了一大步?傊,想解決好樓市問題,并非一朝一夕。

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        文章點評
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