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        12家銀行二手房停貸!今天,停貸從合肥開始了

        雨傾城| 2019-8-24 09:20 閱讀 54674 評論 0

        先看下停貸的銀行

        據悉,合肥地區已有12家銀行不做二手房貸款,分別是:建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。其中,杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。

        據業內人士分析,停貸的原因是:銀行沒有額度。

        除了二手房停貸,新房房貸利率也在上升,合肥是上浮20%。

        發生了什么事情?

        1

        先看宏觀政策

        年初以來,特別是美聯儲降息之后,全球20幾個經濟體都表示要重新寬松。中國沒有跟隨寬松,而是推出LPR變相向實體“降息”。

        房地產依然沒有放松的意思,上半年兩次重要會議都表示:房住不炒。幾個熱點城市如蘇州,也在加碼調控,樓市小陽春沒有走出來,房企的融資也被收緊,一句話:樓市調控遠沒有結束。

        幾乎在同時,離岸、在岸的匯率破七,此時更要警惕資產價格的波動。

        一句話:宏觀政策需要定力和智慧,靠寬松刺激需求已經難以為繼,必須調整和優化利益格局,而這一切都避不開樓市。

        樓市最好的狀態就是兩個:

        1、罩上金鐘罩,不出問題,不觸發系統性金融風險,白話就是以穩為主,不大漲大跌;

        2、降低收益率,讓資金虹吸效應逐漸消失,讓社會資金流入其他領域,最重要的是流入實體領域。

        樓市的一切政策,都要以這兩條為出發點。

        2

        合肥樓市現狀

        合肥是中國熱點二線城市的一個縮影,它的樓市現狀也能反映一些基本的情況。

        1、財政土地依賴程度

        通過圖表可以看出,合肥的財政土地依賴程度還是比較高的,是否有鎖定二手房市場,把資金趕進新房市場進一步賣地的考慮呢?

        2019上半年合肥財政收入1008.71億,其中土地收入617億,可以看到2019年上半年基本快達到2018全年的土地出讓收入了。

        2、樓市新房、二手房數據

        于此同時,近年來賣地建房,也導致房價飆漲,炒房比較嚴重。投機性炒房帶來的一個結果就是二手房的激增,那么合肥有多少二手房呢?

        合肥統計局官方數據顯示:合肥2018年成交的二手房住宅數量是65946套,現在看合肥鏈家的二手房在售數據為54617套,實際庫存肯定更高。

        二手房的庫存看起來不少,新房呢?合肥5-6月份純新盤扎堆入市,新安大數據研究院統計顯示合肥市區新房庫存為49804套,新房的銷售壓力也不小。

        2019年1-5月合肥新增供應17300套,新增備案24700套,新房的供應速度也不慢。

        最后看看樓市交易數據:2019年上半年合肥市區樓市成交29424套。

        這就是合肥樓市的基本現狀:

        二手房、新房庫存雙高,新房還在繼續供應。

        所以,如果要保證土地財政的持續,讓資金去新房不失為一個好辦法。

        3

        未來二手房怎么走?

        二手房收緊應該是個趨勢:

        首先,地方財政主要靠新房市場,房價的平穩也靠新房來平抑。

        其次,二手房庫存主要在居民手中,整體風險相對較低,可以承受較長時期的橫盤,個別杠桿過高的炒房客正好可以趁機擠掉,讓房地產市場更加健康。

        其實,現在很多二手房交易已經很慢了,從掛牌到交易,沒有一年時間完不成。

        最后,鎖定二手房市場,按住投機需求,引導資金去實體,應該是未來的方向,所以,非核心區域的二手房,未來堪憂了。

        就這樣。

        文章點評
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